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各物業服務企業、街道辦事處及居委會：
小區成立業主委員會是國家法律賦予業主的權利，如果規范有序的成立，對于建立和諧穩定的小區共同管理機制會帶來較大的幫助。但在實踐中，業主委員會無序違規成立給企業的管理服務和業主的正常居住生活帶來了較大沖擊和傷害，使業主物業的保值增值受到了較大的影響。
為了達到成立業委會的目的，個別業主不惜采用煽動業主小區中堵門、組織業主到政府進行上訪、組織業主不斷向政府進行電話投訴，聚眾到項目辦公室武力鬧事、在小區中懸掛白底黑字標語號召業主成立業委會，煽動業主簽字解聘物業公司和拒交物業服務費用；組織人員在小區中對其他業主的行為進行強制干涉、在小區的微信群里，對物業服務企業的正常管理服務進行干擾，對企業的管理服務人員進行人身攻擊等極端手段，來對物業服務企業開發建設單位和政府相關部門施加壓力。這些極端行為，不僅嚴重干擾了企業正常的管理服務工作，還影響了其他業主的正常居住和生活，犧牲了小區的安定和諧和物業服務企業的項目管理利益，如果這些行為不能受到規范和干預，社會的安定和經濟的發展受到較大的影響。
為了幫助物業服務企業和街道辦、居委會管理工作人員了解業委會的成立規范，依法依規來處理企業與小區業委會成立的關系，避免和減少正面沖突，保障項目管理的穩定和企業的經營利益以及社區的和諧穩定，我會擬在2019年9月20日，舉辦“業委會成立規范及項目管理利益維護”研修班，現將其相關事宜通知如下：
一、研習人員 二、研習時間 2019年9月20日（星期五）上午8:30-下午5:30 三、研習地點 昆明臨滄大酒店（昆明市西山區陽光北路15號，滇池路采蓮橋科培中心旁）。 四、研習內容 （一）業主、業主大會和業委會概述——業主、業主大會、業主委員會 （二） 業主委員會成立申請及籌備小組成立規范——業委會成立的法規限制、物業管理區域的判定、申請注意事項、政府受理管理、籌備小組成立規范 （三）籌備工作的開展及業委會的成立——籌備小組議事規則參考文本、籌備工作開展計劃參考文本、業主委員會選舉工作策劃、《業主大會議事規則》的編制起草、業主委員會成立備案的規范 （四）企業項目管理利益維護——業主物權權利實施給項目管理帶來的挑戰、利益維護應熟知業委會成立程序、利益維護應注意業委會成立節點、利益維護應注意業主極端行為的應對、利益維護應注意矛盾糾紛的預防、利益維護應對有負面行為的業主進行限制、利益維護應加強黨對業主委員會的介入和領導 （五）業主委員會成立案例分析——企業日常管理服務過失引起業委會的成立、小區突發事件引起業委會的成立。 五、輔導老師 六、組織單位 主辦機構：三以社文化傳播研究院 聯合主辦：昆社協物業研究專委會 承辦單位：昆明源林文化傳播有限公司 七、支持單位 住建部干部管理學院 昆明市社區服務業協會社區業主服務部 昆明市社區服務業協會智慧社區營運部 昆明市社區服務業協會宣傳推廣中心 昆明社區服務網 昆明市社區服務業協會官網 八、研習費用 研究員180元/人。非研究員360元/人(可辦理研究員)。 費用包括：會務中餐費、培訓費、培訓資料費、酒店場租費、講師費、茶歇費及發票稅費、（不含住宿費，如需住宿，請提前告知，以便提前安排預定；酒店住宿：含早200元/標/天）。 九、匯款賬號 名 稱：云南三以社文化傳播有限公司 開戶行：建行昆明昆交會支行 賬 號：53001945037051007911 十、證書頒發 培訓結束，合格人員： （一）由“昆社協物業管理研究專業委員會及三以社物業管理研究院”統一編號登記,可上官網（www.kmssqfwyxh.com）查詢。 （二）2019年起一年內，研習培訓：1、次數不低于五次；2、研習課題不低于五個；3、課時不低于50個課時（約七天）；合格人員由住建部干部管理學院核發的《全國物業管理項目經理崗位證書》在百度搜索“住房和城鄉建設部干部學院證書查偽系統”查詢證書。 （三）取得《全國物業管理項目經理崗位證書》的人員：1、繼續參加課題研究學習，可在年度證書繼續教育登記培訓記錄，證書期滿可由委培單位蓋章，無需參訓年檢；2、可以報名參訓“物業管理內訓師”培訓，考核通過合格者，可以申領《全國職業培訓師崗位證書》證書查詢網站：www.rebcaizhongxin.org.cn。 十一、研習報名 需參加研討的企業及人員，請將《報名回執表》于2019年9月16日之前反饋我會，以便提前安排有關事宜。 十二、報名地址及電話 官渡區寶海路銀海尚御1幢16樓1603室。 報名電話： 0871-67166762 張老師、趙老師 報名微信： 18987951136 報名Q Q： 2138520781
