四川省住房和城鄉建設廳28日召開《四川省物業管理條例》(下稱：《條例》)新聞通氣會，就該省5月1日起正式施行的《條例》修訂背景、過程、立法思路及主要亮點作了全面解讀和介紹。

　　據了解，新修訂的《條例》共9章106條。其中，有25項規定和做法均為全國首創，具有較強的針對性和可操作性。此次《條例》修訂歷時一年半，從原來的79條調整到了如今的106條，修改、新增了很多物業管理方面的細節內容。

四川省住房和城鄉建設廳黨組成員、副廳長樊晟表示，《條例》進一步明確了政府各部門在物業管理工作中的職責，規定了自然資源、市場監管、公安等部門在物業管理活動中的職責，特別是公安部門。如規定公安派出所代表參與首次業主大會籌備組、公安機關依法調查處理新老業主委員會移交活動中拒不移交的違法行為、新老物業退出交接活動中拒不退出的違法行為等。

此外，《條例》破解了物業服務違法懲戒無法可依問題，完善了對物業管理活動中各類違法行為法律責任。針對建設單位與物業企業不依法開展承接查驗或者弄虛作假問題，新增了對建設單位與物業企業處罰規定；對業主委員會成員違法違規行為，處以警告和罰款；對物業企業拒不依法移交退出的，處以罰款且2年內不得承接新的物業項目等懲戒，為行業立法提供了先行先試的寶貴經驗。

針對群眾關心的住宅專項維修資金的使用，《條例》第九十條明確規定：發生嚴重影響物業使用的緊急情況，需要立即對物業共有部分進行緊急維修、更新、改造的，可申請動用小區維修資金?！稐l例》第91條還首次明確了緊急情況下動用維修資金的程序，最大程度上為老百姓辦理相關業務提供支撐。

據了解，四川省物業管理始于20世紀90年代，經過近30年發展，物業管理機制日漸完善，服務內容日益豐富，專業隊伍逐步形成，物業服務覆蓋率不斷提高，法治化進程不斷加快，為社會和諧穩定作出了積極貢獻。

值得一提的是，針對小區執法真空問題，《條例》做出了明確規定。實施后，對物業管理領域違法行為，執法不進小區問題將得到極大緩解。